Komisarioaren Barnier ongietorria Europako Parlamentuaren hipotekak buruzko arau berriak hartzea

"Europako Parlamentuak gaur (abenduak 10) berretsi du hipoteka-kredituaren sektorea EB mailan kontsumitzaileen babeserako neurri hobetuen mende egoteko borondatea hipotekei buruzko arau berriak onartuz. Kontsumitzaileek konfiantza galdu dute finantza-sektorean: arau berri horiek berreraikitzen lagunduko dute konfiantza hori.

"Finantza zerbitzuen arloan kontsumitzailearen babesa sendotzeko eta Merkatu Bakarra osatzeko urrats garrantzitsu hau onartzen dut eta eskerrak eman nahi nizkioke Antolín Sánchez Presedo txostengileari fitxategi honetan egindako lanagatik. Espero dut orain Kontseiluak formalki egingo duela onartu testua, arau berriek kontsumitzaileei mesede egin diezaieten atzerapenik gabe.

"Sarritan kontsumitzaileek hipotekak kontratatzen zituzten beraien arriskuaz jabetu gabe. Krisia gertatu zenean, askok zailtasunak zituzten beren betebeharrak betetzea eta horrek dakartzan ondorio izugarriekin etxea galtzen amaitu zuten. ekonomia ere larria izan da.

"Hipoteka Kreditu Zuzentarauaren xedea da hipoteka mailegu arduratsua Europa osorako bihurtzea. Jabetza erosteak kostu handiak dakartza, askotan hipoteka baten bidez finantzatzen direnak. Hipotekek Europako etxeen bi herenek kobratzen duten zor osoa hartzen dute kontuan.

"Hau Zuzentaraua aurkezten arduraduna mailegu EB osoan praktika. Kontsumitzaileak egingo hobeto emaileek bezala informatuta egoteko, horiek eskaintzeko informazio normalizatua fitxa arriskuak dituzten jakin dezaten aukera izango dute baina baita erosketak inguruan produktu onenak erabiliz prezio onenean euren beharrak . Kontsumitzaile zaurgarriak babesten direla bermatzen du, zorpetze gehiegizko eta lehenetsitako arriskua murriztuz. Hartzekodunei zentzuzko tolerantzia aplikatuko zaie ordainketa zailtasun larriak dituzten kontsumitzaileen aurrean.

"It egingo ere, epe luzera eskaintzen negozio aukera berriekin emaileek Europako Hipoteka Merkatua bat sortuz. Kreditu bitartekaririk enpresa jokabide arau berriak betetzen dituzten beste asko balizko kontsumitzaile sartzeko izango du merkatu bakar batean bidez pasaporteen erregimena. Horrek EB osorako lehia handiagoa izango du eta epe luzera prezioak jaistea espero da ".

Aurrekariak

iragarki

Bizitegi ondasun higiezinei buruzko Kreditu Hitzarmenen Zuzentaraua (CARRP) Hipoteka Kreditu Zuzentaraua (MCD) deritzo.

Arau berrien helburu nagusiak hauek dira:

1. Informazio hobea, erabakitzeko denbora gehiago, kredituaren balorazioa hobetzeko estandarrak

Kontsumitzaileak hobeto informatuko dira, beraz, beren beharrei ondoen egokitzen zaien hipoteka-produktua aukeratu ahal izango dute. Mailegu-emaileek informazio orri normalizatua (ESIS) eman beharko diete eta horri esker erosketak egin ahal izango dituzte haientzako produktu egokia identifikatzeko. Kontsumitzaileak tasa potentzialen aldakuntzaz ohartarazteko, ESISek kasurik okerrenetako kasuak ere jasoko ditu, interes aldakorrari eta atzerriko monetan emandako maileguei dagokienez. Mailegu-hartzaileek bermatutako denbora-tartea aprobetxatuko dute hipoteka-hitzarmenarekin lotu aurretik (hausnarketa-aldi baten, atzera egiteko eskubidearen edo biei esker). Mailegu-emaileek kreditu-betebeharrak bete ditzaketela ziurtatzeko, MCD-k Europa osoko arauak ezarriko ditu hipoteka-eskatzaileen kreditu-maila ebaluatzeko.

2. Negozioaren jokabidearen arauak

Mailegu-emaileak eta kreditu-bitartekariak maila altuko printzipioak errespetatzera behartuta egongo dira bezeroekin dituzten harreman zuzenetan. Horrek esan nahi du ordaintzeko moduak ez dituela eragozten kontsumitzailearen interesak kontuan hartzea edo kreditu bitartekariaren eta hartzekodunaren arteko loturak ezagutzera ematea. Langileentzako errendimendu kalitate estandarrak ere aplikatuko dira. Horrek esan nahi du langileek ezagutza eta gaitasun egokia izan beharko dutela identifikatutako arloetan, eta kontratuaren aurreko fasean behar bezalako azalpenak ematera behartuta egongo dira. Aholkularitza zerbitzuetarako estandarrak ere egongo dira.

3. Aurrez itzultzea

Zuzentarauak kontsumitzaileei maileguak lehenbailehen itzultzeko eskubide orokorra emango die, eta horrela, hipotekaren gainerako kostu osoa murriztuko da. Hala ere, estatu kideek erabaki dezakete kasu horietan hartzekodunek eskubidea dutela aurrez itzultzearekin lotura zuzena eta esklusiboa duten kostuen bidezko konpentsazioa jasotzeko eskubidea.

4. Kreditu bitartekarien pasaporte erregimena

Zuzentarauak kreditu bitartekariak baimentzeko eta erregistratzeko printzipioak ezartzen ditu eta bitartekari horien pasaportearen araubidea ezartzen du. Horrek esan nahi du estatu kide batean baimendutakoan, kreditu bitartekari batek merkatu bakarrean zerbitzuak emateko baimena izango duela. Prozesu hau hainbat baldintzetan oinarritzen da: kreditu bitartekariek ezagutza eta gaitasun maila egokia mantendu behar dute, kalte-ordain profesionalen asegurua eduki eta ospe ona izan behar dute.

5. Atzerapena eta exekuzioak

Zuzentarauak mailegu-emaileek maila altuko printzipioen bidez bultzatzen ditu ordainketa zailtasun larriak dituzten kontsumitzaileekin topo egitean arrazoizko tolerantzia aplikatzera.

MEMORIA /13/1127

Partekatu artikulu hau: