Blokeoak Erresuma Batuko higiezinen sektorea suntsitu ondoren, Covid klausulek babestu al ditzakete etxebizitza erosleak eta saltzaileak?

Hilabeteetan zigiluen gaineko zerga oporretara luzatzeko aukerak 500,000 £ arteko salmenta murrizten egon ondoren, Rishi Sunak Erresuma Batuko kantzilerrak azkenean britainiar etxebizitza sektorerako estimulu neurri multzo berriaren aldeko apustua egin zuen 2021 aurrekontua hilabete hasieran aurkeztu zen. Zigiluen zerga oporretarako hiru hilabeteko luzapenaz gain, hasiera batean martxoaren 31 iraungiko zen baina orain korrika ekainaren amaierara arte, eta ondoren beste hiru hilabeteko salbuespen batzuk salmentetan, "normaltasunera itzultzea" bermatzeko, orain kantzilerrak% 5eko gordailuan etxeko maileguetarako hipoteka bermea ere zabaltzen ari da.

Royal Institution of Chartered Surveyors-ek (RICS) egindako inkesten arabera, neurriak ez dira oso azkar etorriko. Joan den maiatzean blokeo neurriak kendu ondoren etxebizitza sektoreak kopuru indartsuak erakutsi zituen, merkatua a sei urteko altueraErresuma Batuko mailegu-emaileek ziurtatu zuten berreskurapena ez zela iraungo hipoteketarako sarbidea mugatuta. Lehen blokeatzetik atera zirenean, britainiar bankuek tasa finkoko bi eta bost urteko hipoteka-kontratuak murriztu zituzten% 95eko maileguaren balioa (LTV) 105etik 15era soilik - erregistroa erantsitako amortizazio kuota altuak.

Honela, a higiezinen jardueraren presarik lehen bi hilabeteak blokeatzen jarraitu eta galdetu iragarpenak higiezinen berreskurapenaren iazko bigarren seihilekoan, a goitibehera 2021eko lehen bi hilabeteetan pandemia garaiko ekonomian itxaropen errealisten beharra erakutsi zuten. RICS-ek a aurkitu du 29% jaitsiera erosleek urtarrilean egindako kontsultetan eta otsailean (% moderatuagoa bada)% 9ko beherakada, inkestatzaileek merkatuan propietate gutxiago daudela ikusi baitute. Iaz itxi ondorengo itxaropenarekin kontrastean, etxebizitza merkatuko analista askok aurreikusi zuten 2021 beherakoa Sunak-en azken iragarkien aurretik - nahiz eta Savills bezalako higiezinen agenteek aurrekontu berriari erreakzionatu zioten iragarpenak datozen goranzko prezioei buruzkoa.

Ororen gainetik, Sunak-ek esku hartzeek etxebizitza-sektore ezegonkor batean izandako neurriz kanpoko eraginaren ondorioz, Erresuma Batuko gobernuak azken urtean pandemiak etxebizitza erosle eta saltzaileengan izan duen eragina arintzeko izan duen eginkizun garrantzitsua da. Errealitate hori elikatzen ari da gobernu ekintzak hedatzeko, hipoteka eskemetatik eta opor fiskaletatik harago, higiezinen sektorea egonkortzeko eta bertan parte hartzen saiatzen diren pertsonei laguntzeko, batez ere Ingalaterran, transakzioen "jabetza katearen" egitura berezia utzi baitu. egoera ekonomiko zailean dauden familia asko.

UK Conveyancing Elkarteko Beth Rudolf-ek esan zuen moduan EuReporter: "Gobernuak etxez aldatzeko prozesuan hobekuntzak agindu beharko lituzke transakzioak batez beste 22 aste behar ez izateko. Dena eskura dute jabetza agenteen [araudiaren] bidez, Zuzenbide Batzordeak errentamenduari buruzko txostenak egiten ditu eta Etxebizitza Erosi eta Saltzen Taldeak Ministerioa laguntzeko sortutako irtenbideak, baina zoritxarrez badirudi zenbait zatitan uste dela. Gobernuaren nahitaezko araudia ez dela erantzuna. Gure ustez, hori da beharrezkoa dena, prokuradoreek eta higiezinen agenteek aldaketak borondatez ematea ez baitira nahikoa urrun gertatuko ".

Ezusteko osasun krisiaren erdian etxebizitza merkatua indartzeko neurri potentzial eraginkorrenetako bat izan liteke 'Klausula ezkutuaHigiezinen profesionalek gomendatzen dute iaz pandemiak milaka transakzio eten ondoren. Covid-19k jabetza-katearen sistemarekin oinarrizko akatsak agerian uzten dituenean, klausula horiek eskain al diezaiokete Gobernuari lehen urratsa industria-erreforma oinarrizkoagoak lortzeko bidean?

Erosleei eta saltzaileei behin eta berriro gertatutako kolpeek eskaera gutxitzen dute

iragarki

Kantzilerraren aurpegia, martxoaren 31ko hasierako epean zigilu-zergari uko egitea Gobernuak bere erantzukizunei buruz duen ikuspegiaren aldaketa islatzen du. Jatorrizko etenaldiak 2020ko azken seihilekoan etxebizitzen erosketak handitzea ekarri zuen arren, aurtengo lehen asteetan erosi nahi zuten familiek aurrez aurre BBC deiak "Zerga-epea gainditzeko lasterketa", gobernuak bultzatutako eskariaren gorakadak atzerapenak eragin baitzituen topografo, higiezinen agente eta beste higiezinen profesionalen artean. Arriskua gorabehera planteatzen ehunka milaka transakzio 'itsaslabarraren ertza', eta an kanpaina bizia etxebizitza erosleek eta higiezinen elkarteek luzapena ziurtatzeko, kantzilerrak behin eta berriz ukatu zuen epea atzera botatzea luzapena azkenean aurrekontu berriaren zati bihurtu arte.

Zigiluen zerga oporretan izandako esperientziak eta hamar mila kilo galtzen zituzten etxearen erosketak amaitu baino lehen erosketak amaitu ezean, lehen itxialdian harrapatutako milaka etxe erosle eta saltzaileen esperientzia traumatikoekin bat etorri ziren. duela urtebete baino gutxiago. Butterfield-ek egindako inkesta baten arabera, 2020. urteko hasierako itxialdiaren ondorioz, higiezinen sektorea indarrez itxi zen gainerako ekonomiarekin batera. hamarretik hiru bermatu zuten erosle potentzialak 'hipoteka printzipioz'(MIP) alfonbra oinen azpitik atera zuten, truke gordailua galduta etxebizitza kontratuak trukatu ondoren itxialdia indarrean jartzearen ondorioz.

Ingalaterrako higiezinen merkatuaren izaera bereziak, transakzio anitz lotzen dituzten 'kateak' oinarritzat hartuta egituratuta, ingeleseko etxebizitza erosle eta saltzaileek Covid bezalako kolpeen eraginpean hartzen dituzte bereziki. Hautsitako kate baten erdian aurkitzen diren erosleek, erosleak jada erosketa burutzeko gai ez direnak, ez dute saltzaileari egindako transakzioan zor zaion gordailua berreskuratzeko eskubiderik. Hipoteka artekari gisa azaldu to the Times: “[Gordailua] akordioak printzipioz ez dira legez lotesleak. Saltzaileek kasu gehienetan jatorrak izango liratekeela eta beste alderdia kontratuaz kostu txikian edo inolako kosturik gabe askatuko luketela espero zenuke, baina kontratu bidez ez daude horretara behartuta ".

Covid klausula normalizatzea erosleak eta saltzaileak babesteko

Pandemia hasi aurretik ere, horren zergatia bost bat jabetza erosteko hutsegiteak katearen etena izan zen. 2017an, fenomenoak kostua izan zuen urtean 500 milioi libera baino gehiago dituzten jabeek berreskuratu gabeko transferentzia, balioespen, bitartekaritza eta inkesta kostuetan, saltzaileei saltzen zailagoak ziren propietateak uzten dizkieten bitartean. Covid-ekin loturiko blokeoek arrisku horiek areagotu dituzte, Butterfield-ek inkestatutako erosleen erdia baino gehiago topatu ditu kate erdian harrapatuta aurkitu direla blokeoaren ondorioz. Hamar erosletik lauk erosketatik alde egin behar izan zuten eskaintza onartu ondoren.

Ministroek "jabetza katea" sistema zuzentzeko deiak dituzten bitartean, behin-behineko neurria izan daiteke Erresuma Batuko gobernuak normalizatzea eta agintzea "Covid-19 klausulaEtxebizitza, Komunitate eta Toki Administrazio Ministerioaren eta Etxebizitza Salerosketa Taldearen arteko lankidetza gisa garatu da. Klausula horien aplikagarritasuna pandemiarekin lotura zuzena duten zenbait kasutara mugatzen den arren, azken urtean bizi izandako esperientziak frogatu dezake milaka etxebizitza-erosleren ongizate finantzarioan eta emozionalean izan dezakeen eragin onuragarria. Sektoreak berak ere begi onez ikusi du klausula, eta Beth Rudolfek "ideia bikaina da, oso azkar entregatu da industria eta kontsumitzaileak laguntzeko".

Gobernuaren ekarpenekin garatutako klausula berri hau higiezinen kontratuetan derrigorrezkoa edo unibertsala izatetik urrun dago oraindik, zalantzan jartzen da ea Gobernuak egungo krisiaren amaieran klausula horien erabilera sustatzeko edo are gehiago agintzeko ahalegina egin behar duen. . Oinarrizko ahaleginak, hala nola Erresuma Batuko etxe erosleentzako eta saltzaileentzako Covid Relief kanpaina (CCR-Erresuma Batua), adibidez, Robert Jenrick Etxebizitza idazkariari eta Gobernuari eskatzen diete "babes publikoa eta laguntza”Eragindako erosleei eta saltzaileei" Covid klausula "legez derrigorrezkoa izan dadin eta joan den martxoan lehenengo blokeoa hasi zenetik indarrean jarriz.

Legebiltzarreko ekintza zabaldu eginkizuna klausula horien artean, edo beren babesak atzera eraginez osasun publikoaren erabaki mingarrien (baina beharrezkoak) jasan dituzten milaka pertsonengana hedatzeko, gobernuari epe laburreko ibilbide errealistagoa eskain diezaiokete ekintza konkretuak emateko. higiezinen krisia - herritarrek etxebizitza sektorearen egonkortasunean duten konfiantza berreskuratzen duten bitartean eta datozen hilabeteetan erreforma zabalago baten oinarriak finkatzen dituzten bitartean.

Hala ere, Rudolf bezalako industria liderrek ohartarazi dute epe luzeko erreformarako bidea pandemiatik haratago joango dela. Araudi aldaketa eskatzen duten gai askoren artean: "zerrendan aurretiaz informazioa emateko alokairua, alokairua eta agintaritza informazioa barne" emateko agindurik ez izatea, erosleek "ziurtagiri baten bidez jabetza ordaindu dezaketela frogatzeko baldintzarik ez izatea". mailegu-hartzailearen erabakia berrestea printzipioz edo fondoen iturria "eta saltzaileek jabetzarekin duten harremana" saltzailearen nortasun-iruzurra saihesteko "eta" jabetza-agenteak erregulatzea eta Jabetza Erregistroaren digitalizazioa "behar direla, bai eskaerei dagokienez. eta makinaz irakurgai dauden eskriturak ".

Erresuma Batuak arauzko gabezia horiei erantzuten badie, industriako ordezkariek azpimarratzen dute "behin eskaintza onartuta, alderdiek erlazionatutako transakzioak egin ditzaketela jakingo dutela dena igaroko dela" - laburbilduz, erosleek eta saltzaileek ziurtasun maila izango dutela. pandemia hasi zenetik merkatuan oso falta izan da.

Partekatu artikulu hau: