Nola lortu etxebizitza agenterik gabe baloratutako etxea

Beraz, zure etxea saltzea erabaki duzu. Zure jabetza merkatuan jarri aurretik, egin beharreko gauzarik garrantzitsuenetako bat eskatutako prezio errealista erabakitzea da. Horretarako, zure etxearen egungo merkatu balioa zehaztu beharko da, zure etxea gutxietsi ez dezazun edo merkatuan eduki dezazun prezio errealistarekin behar baino denbora luzeagoan.

Baliteke bertako kale kaleko agentea erabiltzea zure etxearen salmentaren alderdi guztiak osatzeko, balorazioa barne. Zalantzarik gabe, lasaigarria izan daiteke aginteak industria aditu baten esku uztea, batez ere zure lehen jabetza salmenta bada, hori egiteak ere kostu handia izango du. Izan ere, higiezinen agenteen tasak normalean etxez aldatzearen alderdirik garestiena dira eta zure etxebizitzaren prezio osoaren% 0.75-3 bitarteko kostua izan dezakete. 

Halaber, prokuradorearen tasen kostua, zigilu-zerga, errendimendu energetikoaren ziurtagiria eta kentzeak ere kontuan hartu beharko dituzu, eta ez berritu, birjartzea eta aparteko kostuak aipatu, hala nola, errentan hartzeko etxebizitza edo bigarren etxebizitza saltzeagatiko kuota osagarriak. Zure salmentak eragingo dituen kostu guztiak ez badituzu kontuan hartzen, askok zure burua ondasun higiezina erosteko edo beharrezko kapitala askatzeko adina diru gabe uzten dute. Erresuma Batuan etxebizitza bat saltzearen batez besteko kostua etxebizitzaren prezio osoaren% 2 ez denez, garrantzitsua da prozesua ahalik eta kostu eraginkorrena izatea.

Zure jabetza baloratzeko orduan, tokiko higiezinen agente batzuek zerbitzu hau doan eskainiko dute. Hala ere, egiaztatu beti letra xehatua, kaleko agente batekin balorazioa antolatzeak zure jabetza haiekin merkaturatzera behartuta zaudela esan baitezake balorazioaren dataren epe jakin batean salmentarekin jarraitzea erabakitzen baduzu. Salmentarik gabeko kontratua sinatu ez baduzu, kuotarik gabeko kontratua ere kosta ahal izango zaizu agente batek zure jabetza saltzen ez badu. Horrelako egoeretan, zentzuzkoa izan daiteke bat hurbiltzea enkanteen salmenta edo etxe bizkorra erosteko enpresa - Nahiz eta baliteke prezioa pixka bat hartu behar izatea (baina gauzak askoz eraginkorrago egingo dira agente bat erabiltzearekin alderatuta).

Bestela, zuk zeuk egin dezakezu balorazioa tokiko etxebizitza-merkatua eta zure antzeko mota eta kokapena duten etxebizitzen azken saldu diren prezioak ikertuz. Lokala plangintza autoritatea webguneek jabetza jakin batean egindako eraberritze eta handitze lanei buruzko informazio gehiago ere emango dute. Hala eta guztiz ere, ziurrenik gutxi gorabeherako estimazioa emango dizu zure jabetzan jartzeko eskatutako prezioari dagokionez, ez baitira bi propietate (edo etorkizuneko erosleak eta haien aurrekontuak) guztiz berdinak.

Zure etxebizitzaren balioespen zabalagoa lortzeko, doako hainbat daude linean baloratzeko tresnak eskuragarri. Hala ere, oso zaila da zure etxea modu independentean saltzea, dagoeneko eroslerik jarrita ez badago behintzat, balizko erosleetara iristeko gaitasuna oso mugatua izango baita salmenta pribatu baterako. Hau gertatzen da lineako jabetza atari nagusiei gustatzen zaielako zoopla, Eskuin mugitu Merkatuan ez zerrendatu saltzaile banakoentzako propietateak.

Sari ekonomiko handiagoa lortzeko ahalegin gehiago egin nahi baduzu, aukera alternatiboa lineako agentea edo agente hibridoa erabiltzea da. Lineako agente bakarrak 99 eurotik beherako tasak eskaintzen ditu zure etxebizitza saltzeagatik (batzuek salmenta ere egiten dute dohainik eta haien kostuak berreskuratzea aukerako gehigarrien bidez), baina zuk zeuk lan asko egin beharko duzu eta zure jabetzaren balorazioa, oro har, lineako datuetan oinarrituta egongo da, balorazio fisikoa baino.

iragarki

Agent hibridoa lineako eta kale handiko higiezinen agentearen arteko tartea da. Zure etxebizitzaren salmentarako kuota finko bat eskaintzen dute 999 eta 1999 artean, beraz, salmentak lehen kostutik zenbat kostatuko zaizun jakin dezakezu eta horren arabera aurrekontua egin ahal izango duzu. Ordaindu edo ordaindu geroago ere ez dago, ez dago salmentarik, ez dago kuota aukerarik eta zerbitzuak, hala nola, jabetzako argazkiak, zerrendak sortzea, ostatatutako ikustaldiak eta eroslearen negoziazioekin laguntza, beraz, ez dituzu salmentarako lan guztiak egiten ari. Garrantzitsuena, tokian tokiko agente dedikatu eta jakitun baten bidez balorazioak egingo dituzte, zure etxebizitzari eskatutako prezio zehatza ziurtatzeko.

Artikulu honek babestutako estekak ditu.

Partekatu artikulu hau: