Europako higiezinen aurreikuspenak 2024an — Excelion-eko MOTTI GRUZMANen adituak

Excelion-ek 2024rako Europako higiezinen merkaturako egindako aurreikuspenak hainbat eskualdetan hazkunde itxaropentsua adierazten du, eta Motti Gruzmanek higiezinen eskaera etengabea aipatu du funtsezko faktore gisa. MGR Capital-eko Vladislav Nemirovsky-k gaineratu du enpresaren aurreikuspen zehatzak kontinente osoko inbertitzaileentzako aukera handiak erakusten dituela.

Europak pandemiaren osteko panoramaren konplexutasunean nabigatzen jarraitzen duen heinean, higiezinen merkatua eraldaketa esanguratsuetarako prest dago 2024an. Faktoreen konbergentzia, besteak beste, kontsumitzaileen hobespenen bilakaera, bizimodu iraunkorraren arreta handiagoa eta bizimoduaren nahia gero eta handiagoa. orientatutako inbertsioak — kontinente osoan jabetzaren etorkizuna moldatuko dute.

Erosleen hobespenak aldatzea

Higiezinen panorama erosleen hobespenetan aldaketa nabarmena ikusten ari da, batez ere belaunaldi gazteen artean. Millennials eta Z belaunaldikoek gero eta bizimodu gehiago lehenesten dute kokapen tradizionalaren aldean, urruneko lanerako zein aisialdirako erosotasun eta esperientzien nahasketa harmoniatsua eskaintzen duten propietateen bila. Joera hori bigarren etxebizitzen eta oporretako alokairuen eskari gero eta handiagoan islatzen da, jendeak lana eta erlaxazioa ezin hobeto integratzeko aukera ematen dieten espazioak bilatzen baititu.

Hiri-eremuak, garai batean desiragarritasunaren gailur gisa ikusiak, gaur egun landa eta erdi-hiri-kokapenen lehiari aurre egiten ari dira. Erosleak lan eta bizitza oreka osasuntsuagoa eskaintzen duten propietateetara jotzen dute, hiri nagusietako zalapartatik urrun. Ondorioz, landa-etxeen, kostaldeko erretiroen eta naturarako sarbidea duten higiezinen interesa gero eta handiagoa da. 

Jabetza jasangarri eta ekologikoen gorakada

Europako higiezinen joera nabarmena jabetza jasangarri eta ekologikoekiko gero eta interes handiagoa da. Mundua ingurumenarekin kontzientziatuta dagoen bizimodurantz doan heinean, oporretako etxe iraunkorrak indarra hartzen ari dira. Etxebizitza hauek arreta handiz diseinatuta daude ingurumen-inpaktua minimizatzeko energia-eraginkortasunaren, uraren kontserbazioaren eta material jasangarrien erabileraren bidez. Jabetza horiek edukitzearen abantailak karbono-aztarna murriztea baino haratago zabaltzen dira; epe luzerako aurrezkiak barne hartzen dituzte erabilgarritasun-fakturetan, jabetzaren balioa handitzea eta alokairu-eskaria areagotzea eko-kontziente diren bidaiarien artean.

Suedia, Costa Rica eta Alemania bezalako herrialdeetan, etxebizitza jasangarriak gero eta ezagunagoak dira, ekologikoa lehenesten duen merkatu baten eskakizunei erantzuteko. Joera hori bereziki nabarmena da ekoturismoagatik ezagunak diren eskualdeetan, non praktika iraunkorrak hartzen dituzten propietateek ingurumenarekiko kontzientzia duten oporretako merkatu nitxo bat erakartzen baitute. Esaterako, eguzki-plakekin, euri-urak biltzeko sistemak eta eraikuntza-material ekologikoekin hornitutako etxebizitzak ingurumenaren aldetik jasangarriak ez ezik, ekonomikoki onuragarriak ere badira, inbertsio erakargarriak bihurtzen baitituzte higiezinen merkatuan sartu nahi dutenentzat.

Bigarren etxebizitzetarako hainbat aukera

Erosle potentzialek bigarren etxebizitza aukerak aztertzen dituztenean, bizimodu eta aurrekontu ezberdinetara egokitzen diren propietate ugari aurkitzen dituzte. Jabetza mota bakoitzak ezaugarri desberdinak eskaintzen ditu, hainbat lehentasun eta beharren arabera.

Villak - bizileku zabalak, pribatuak eta luxuzkoak

Villak etxebizitza independenteak dira, normalean aldirietako edo landa eremuetan kokatuta daudenak, espazio, pribatutasun eta luxuzko erosotasun ugari eskaintzen dituzte, hala nola igerileku pribatuak, lorategiak eta kanpoko entretenimendu guneak. Etxebizitza hauek aproposak dira erretiro zabal eta lasaia bilatzen duten familientzat edo norbanakoentzat, non erlaxatzeko, entretenitzeko eta gonbidatuak hartzeko. Txaletentzako helmuga ezagunak Mediterraneoko guneak dira, hala nola, Espainiako Costa del Sol, Greziako Uharteak eta Italiako Amalfi Kosta. Hala ere, erosleek arreta handiz kontuan hartu beharko lituzkete jabetza horiek izatearekin lotutako kostu handiak eta mantentze-lanak.

Garapen berriko apartamentuak - erosotasuna eta erosotasun modernoak

Garapen berrietako apartamentuek, etxebizitza-eraikin estandarretan edo aparthoteletan, bizitzeko espazio modernoak eskaintzen dituzte hiri- edo resort-kokapen nagusietan. Logela bakarreko pisu soiletatik goi mailako luxuzko unitateetaraino, jabetza hauek bizimodu eroso eta garaikidea eskaintzen dute. Aparthotelek, batez ere, hotelen antzeko zerbitzuen abantaila gehigarria eskaintzen dute jabetzaren jabetzarekin batera, 24 orduko segurtasuna, atezaintza zerbitzuak eta gimnasioak eta igerilekuak bezalako instalazioak bezalako erosotasunekin. Horrek hiriko biztanle edo inbertitzaileentzako aukera ezaguna egiten du, batez ere Bartzelona, ​​Lisboa eta Erroma bezalako hirietan.

Penthouses — prestigioa eta esklusibotasuna

Penthouse-ek, apartamentu-eraikinen goialdean kokatuta, bizitzeko espazio bikainak eskaintzen dituzte, bista ikusgarriak, terraza handiak eta, askotan, luxuzko akaberak. Egoitza esklusibo hauek gune oso desiragarrietan aurkitzen dira, hiriguneetatik hasi eta hondartzako garapenetaraino. Goi-mailako hiri-bizimodua pribatutasuna, ikuspegi paregabeak eta goi mailako erosotasunekin bilatzen dutenentzat, penthouse-ek aukera sinesgarria eskaintzen dute. Hala ere, prezio altuek erosle askorentzat hain eskuragarriak izan ditzakete.

Txaletak: denboraldi guztietako mendiko erretiro erosoak

Txaletak, askotan eski estazioetan edo eskualde alpinoetan aurkitzen direnak, mendiko bizimoduaren sinonimo dira. Klima freskoagoetan urte osorako erosotasunerako diseinatuta, txaletek barrualde epelak dituzte egurrezko akaberak, tximiniak eta ikuspegi eszenikoak erakusten dituzten leiho handiak. Eskia, mendi-ibiliak edo, besterik gabe, naturan atseden lasaiaz gozatzea maite duten kanpoko zaleentzat ezin hobeak dira. Neguan txaletek eskari handia duten arren, haien erakargarritasuna gutxitu egin daiteke denboraldiz kanpo, inbertitzaileentzako aukerak eta erronkak aurkeztuz.

Finantza-ondorioak eta inbertsio-aukerak

Europako higiezinen merkatuak hainbat inbertsio aukera eskaintzen ditu, batez ere jabetza-balioak nahiko egonkorrak izaten jarraitzen baitu eskualde askotan. Erosleak gero eta gehiago erakartzen ditu erakargarritasun estetikoa ez ezik, onura funtzionalak ere agintzen dituzten propietateak, hala nola energia-eraginkortasuna eta mantentze-kostu txikiak. 

Epe laburreko alokairuen eskaerak gora egiten jarraitzen du, batez ere eko-kontzienteak diren bidaiariak erakartzen dituzten oporretarako helmugetan. Ekipamendu modernoekin eta ezaugarri jasangarriekin hornitutako higiezinek litekeena da beren egonaldiengatik prima bat ordaintzeko prest dauden maizterrak erakartzea, inbertsioaren itzulera handia eskainiz jabetza jabeentzat.

2024. urtera begira, Europako higiezinen merkatua erosleen hobespenen aldaketak, jasangarritasunari arreta jartzeak eta bigarren etxebizitzen aukera anitzek eraginda aldaketa dinamikoetarako prest dago.

Azken finean, erosle potentzialek aukera ugari dituzte esploratzeko, oporretako etxe ekologiko bat, luxuzko atiko bat edo txalet eroso bat kontuan hartuta. Joera hauei adi egonez eta haien ondorioak ulertuz, inbertitzaileek eta etxe-jabeek beren bizimoduarekin eta finantza-helburuekin bat datozen erabaki informatuak har ditzakete.

Animatu zaitez hemen higiezinen inbertsio proiektu bikain bat hautatzeko: https://www.exceliondev.com/countries

Argazkia Fabio Mangione on Unsplash

Partekatu artikulu hau: