#ULI - Hiri hobeak, klima hobea - inbertsioaren etekin hobeak?

Urban Land Institute-k (ULI) eta Coalition for Urban Transitions-ek egindako ikerketa berriek, higiezinen munduko inbertitzaile eta kudeatzaile nagusien partzuergo batek lagunduta, 300 mila milioi dolarreko aktiboak dituztenak, erakutsi dute ondo diseinatutako hiri trinkoak hobeak direla inbertitzaileentzat ere. herritar eta ingurumen gisa.

Ikusi txostena hemen.

izenburupean Hiri Garapen Adimenduna laguntzea: arrakastaz inbertitzen da dentsitatean, txostenak dioenez, "dentsitate ona" duten hiriak -bizi kalitate handia sustatzeko pentsatutako diseinatutako garapen trinkoa- erresistenteak eta oparoagoak izan daitezke epe luzera. Txostenaren arabera, hiri horiek arriskuetara egokitutako higiezinen inbertsio etekin handiagoak ematen dituzte "dentsitate onik" ez duten hiriek baino. Leku kalitateak higiezinen inbertsioen etekinetan duen eragina zenbatzen saiatu den lehen azterketa da.

Txostena gaur (ekainak 19) aurkeztu da CBRE Global Investors-en, munduko higiezinen munduko inbertitzaile eta kudeatzaile garrantzitsuenetako batzuk biltzen dituen laguntzaile talde batek: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Higiezinak, PGGM, Redevco eta Union Investment. McKinsey-k eta Company-k proiektuaren aholkulari gisa ere lagundu zuten txostenean. Txostena abiarazteaz gain, konpainia hauek agiri bat kaleratu dute, ondo kudeatutako eta ondo zaindutako dentsifikazioaren aukerak eta onurak hobeto ulertzeko konpromisoa hartuz.

Mundu mailako 63 hiriren analisi kuantitatiboa oinarritzat hartuta, "dentsitate oneko" ezaugarriak dituzten hiriak errentagarritasun handiagoarekin, kapital balioekin eta merkataritza higiezinen inbertsio mailekin lotzen direla ikusi du. "Dentsitate onarekin" lotutako sei neur daitezkeen ezaugarriak identifikatzen ditu: kluster egitura (lurzoruaren erabilera ereduak hirietan eta eskualdeetan), ekonomia eta enplegu azpiegiturak (inbertsioaren eskuragarritasuna, lanpostuak eta talentua), eraikitako azpiegiturak (dentsitate fisikoa eta erabileren nahasketa), azpiegitura berdea eta urdina, garraio publikoaren azpiegitura eta gobernu ona.

"Ikerketak azpimarratu du hirietan espazio eskaera gero eta handiagoa modu jasangarrian egokitzearen garrantzia eta sektore pribatuak eta publikoak elkarrekin lan egiteko duten beharra", esan du Tinka Kleine PGGMko Higiezinen Pribatuen zuzendari nagusiak. "Epe luzerako mundu mailako inbertitzailea izanik, PGGM-k konpromiso sendoa sentitzen du horretan parte hartzeko eta aurrera begira dauden aukerak aztertuko ditugu bazkide berriekin eta berriekin".

"Txostenaren aurkikuntzek nabarmentzen dute dentsitatea neurtzeko inbertitzaileek duten jarrera aldatu behar dela", esan du Simon Chinnek, Grosvenorreko analista nagusiak. “Dentsitateak zehaztutako eremu batean bizi edo lan egiten duen jende kopurua baino gehiago biltzen du. Hiri formako funtsezko ezaugarriak kontutan hartu behar ditu, hala nola kluster ereduak, erabilera mistoen plangintza, ekipamenduen eskaintza eta garraio azpiegiturak, modu kolektiboan hiriek dentsitate mota egokia sortzeko zeregina betetzen dutenak ".

iragarki

Ikerketak frogatu du bizitzeko eta karbono gutxiko hiri batzuek (hiri forma trinkoa, ibiltzeko modua eta espazio irekia, besteak beste) inbertsioen etekinetan duten eragina. Txostenak iradokitzen du garapen mota honek enplegua, ekonomia, desberdintasuna eta klima arazoak konpontzen lagun dezakeela, baina baita hiri batek higiezinen inbertsioetarako nazioarteko kapitala erakartzeko duen gaitasuna ere.

"Ikerketa honek gero eta inbertsiogile gehiagok egindako ikuspegia oinarritzen du, inbertitu beharreko aktiboaren arrisku eta errentagarritasun ezaugarrietan oinarritzeko ez ezik, barrutiaren kalitate orokorrean laguntzen duten funtsezko elementuak zenbatzeko ere". Lisette van Doorn, ULI Europako zuzendari nagusia. "Ikuspegi honen onura bikoitza da: higiezinen zorroen arriskuetara egokitutako errentagarritasun hobea lortzen du, baita gizarte eta ingurumen inpaktu positiboa ere, gero eta inbertsore gehiagok elementu horiek beren inbertsio estrategietan txertatzen baitituzte."

"Ebidentzia honek erakusten du, ondo eginez gero, epe luzeko higiezinen inbertitzaileek, jendeak eta ingurumenak ez dutela gatazkarik izan behar hiriak karbono gutxiko eta berdintsuagoak diren bidean jartzeko ahaleginetan. Aitzitik, nazioko eta tokiko gobernuek eta ondo informatutako higiezinen inbertitzaileek ohiko kausa aurki dezakete garraiobide publikoa hobetzea, bizikletaz ibiltzea eta oinez egitea, parke publikoak babestea eta hirietako energia xahutzea murriztea ". esan zuen Nick Godfreyk, Hiri Trantsizioetarako Koalizioko zuzendariak.

 

 

Txostena 

Txostena data honetan argitaratuko da Coalition for Urban Transitions webgunea hemen 19 on^th June 2018.

Urban Land Institutuari buruz

Urban Land Institute irabazi-asmorik gabeko hezkuntza eta ikerketa institutua da, bere kideek lagunduta. Bere eginkizuna da lurraren erabilera arduratsuan eta mundu osoko komunitate oparoak sortzea eta mantentzea lidergoa eskaintzea. 1936an sortua, institutuak mundu osoan 40,000 kide baino gehiago ditu lurraren erabilera eta garapen diziplinen alderdi guztiak ordezkatzen dituena.

ULIk 3,000 kide baino gehiago ditu Europan Kontseilu Nazionaleko 14 herrialde sareetan. Informazio gehiagorako, mesedez klikatu hemen, jarraitu Twitter, edo jarraitu gure LinkedIn orria.

Hiri Trantsizioetarako Koalizioari buruz

Hiri Trantsizioetarako Koalizioa mundu mailako ekimen nagusia da gobernu nazionalak produktibitate ekonomikoaren, klimaren segurtasunaren eta inklusioaren alde ekiteko, hirien garapen bidea eraldatuz.

Koalizioa Klima Ekonomia Berriaren ekimen berezia da eta azkar hazten ari den lankidetza da 40 ikerketa institutu, hiri sare, gobernu arteko erakunde, inbertsiogile, azpiegitura hornitzaile, aholkularitza estrategikoko enpresa eta GKEen arteko ebidentzia onena emateko, puntako politika ideiak eta azterketa gobernu nazionalentzat, batez ere bizkor urbanizatzen ari diren herrialdeetan, erronkari aurre egin nahian.

Washingtoneko DC World Resources Institute (WRI) Ross Center hiri iraunkorretarako Ross zentroak eta Londreseko C40 Cities Climate Leadership Group-ek elkarrekin hartu eta kudeatzen dute. Ekimena Erresuma Batuko gobernuaren UK Aid-ekin finantzatzen da, hala ere, adierazitako iritziek ez dute zertan islatu Erresuma Batuko gobernuaren politika ofizialik.

Argibide gehiago Koalizioaren webgunea. Jarraitu koalizioa Twitter-en @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions eta LinkedIn-en.

Partekatu artikulu hau: