Indonesiako etxebizitza-merkatuan atzerriko inbertsioaren murrizketak arindu daitezke 

Indonesia munduko herrialde ederrenen gailurrean dago eta aurreikusten da Alemania, Japonia eta Erresuma Batua gainditzea bere ekonomiaren tamainagatik, mendearen erdialderako 4. postua lortuz mundu osoan.

Barne Produktu Gordina (BPG) urteko % 5etik gorako tasa ikusgarrian hazten ari da, munduko batez bestekoaren oso gainetik. Duela hiru urte ezarri zen nikela minerala esportatzeko debekua arrakastatsua izan zela dirudi, atzerriko inbertsio garrantzitsuak erakarri zituen herrialdera eta Indonesia bateriak egiteko industria gune global bihurtuz. Hiriko biztanleen kopurua ere erritmo ikaragarrian hazten ari da, ugalkortasun-tasa handiek eta etengabeko urbanizazioak bultzatuta.

Munduko Bankuak urtean 780,000 etxe-eraketa berri kalkulatzen ditu 2045era arte, epe luzerako etxebizitza-eskaera sendoa bultzatuz.

Lehen begiratuan, Indonesiako higiezinen merkatua inbertitzeko leku aproposa da.

Numbeo-ren arabera, bizi-kostuaren datu-base baten arabera, bizitegien prezioak diru-sarrera konparagarriak dituzten beste herrialde batzuetan baino nabarmen baxuagoak dira.

Honek dio Indonesiako hirigune bateko etxebizitza-etxe baten batez besteko prezioa 1,600 dolar baino gehiagokoa dela, Vietnam edo Filipinetan baino nabarmen txikiagoa, non 2,800 dolar eta 2,500 dolar baino handiagoa baita hurrenez hurren.

Eskaria are gehiago areagotzen da diru-sarreren igoerak eta familiak etxe kaxkarretatik kanpo eraiki berri diren toki hobeetara mugitzen direlako, eskaintzaren aldea bere ahalmenaren sabaira iristen ari dela dirudi, herrialdeko sustatzaile eta eraikitzaile nagusi gehienek epemuga handiarekin eta gela mugatuarekin gainbegiratuta daudelako. hazi.

iragarki

Oro har, prezioen gorakada oso erakargarria dirudi.

Hala ere, prezioak nahiko baxuak izaten jarraitzen dute arrazoi on batengatik.

Indonesiako familietatik bostetik bakarrak merkataritza-merkatu ireki batean etxebizitza bat erostea ordaindu ahal izateko eta biztanleriaren % 2 baino gehiago (6 milioi inguru) etxerik gabekoa izanik, Indonesiako gobernuaren lehentasun nagusia merkatua aberatsetatik babestea izan da. etxebizitzen prezioak gora egingo luketen atzerritarrak, batez ere Jakarta edo Bali bezalako lekuetan.

2015era arte, atzerritar batek ez zuen Indonesian etxebizitza-jabetza edukitzea; erosketa guztiak tokiko hautagaien bidez egin ziren.

Lege nazionalek oraindik eraginkortasunez debekatzen dute atzerritarrei ondasunen jabetza osoa izatea, haien eskubideak gehienez 80-100 urteko errentamendura mugatuz, hipoteka finantzaketarako sarbiderik gabe. Gobernuak atzerriko inbertitzaile batek eros ditzakeen ondasunen gutxieneko prezioa ere ezarri zuen, hau da, 65,000 dolar ingurutik Ipar Sumatra bezalako lekuetan etxebizitza baterako 325,000 dolarra bitartekoa, Jakarta, Bali edo Javako zati batean.

Luxuzko segmentu bat da Indonesiako estandarren arabera; merkeagoa dena bertakoentzat geratzen da.

Murrizketek, itxuraz, ondasunen prezioak indonesiarrentzat merkean mantentzea lortu duten arren, burokrazia masiboarekin eta azpiegituren garapenerako helburu gehiegirekin batera, eraikuntzaren sektorearen errentagarritasuna mugatu dute.

Zorra igotzen ari diren enpresek ezin izan dute doako diru-fluxu nahikorik sortu, Txinan ez bezalako alarma-kanpaiak joz.

Horrek, beste kontu batzuen artean, atzerriko jabetzaren liberalizaziorako mugimendu historikoa bultzatu zuen.

2021ean, Indonesiak baztertu egin zuen atzerriko erosle batek epe luzerako bizileku baimena izatea akordio batekin jarraitu aurretik eta beste aldaketa batzuk sartu zituen atzerriko inbertitzaileei mesede egiteko jabetza legeetan.

Orain arteko erreformak, baina, ia ez du itxaropenerako aurrerapausorik ekarri.

Kalkulatzen da orain arte atzerriko jabeek 200 bat jabeek erosi dituztela zuzenean Indonesian, izendapenik gabe, azken urteotan, horietako 40 inguruk 2023an.

Adituek inplementazio-atzerapenak egozten dituzte: tokiko agintariek oraindik egoiliarren NANak eskatzen dituzte eta jabetza erregistratzeko prozesua luze eta korapilatsu mantentzen dute.

Baina hori guztia laster aldatzea espero da.

Eraikuntzaren sektoreak BPGaren hazkundearen % 20 inguru hartzen duenez, metalak, energia eta hormigoia zerbitzuetarako barne-eskaria hobetuz, Indonesiak ez du etxebizitza-merkatua atzerriko inbertitzaileei gehiago irekitzea beste aukerarik, priman behintzat. segmentua.

Batzuek espekulatzen dute azkenean gobernuak atzerritarrentzat ere erabateko jabetza libreko jabetza ahalbidetuko duela, gutxienez eremu askeko estilo mugatuan, lurraldeetan eta erregistro-prozesua erraztuko du.

Gobernua ondo dauden migratzaileak ere erakartzen saiatzen ari da.

Duela gutxi "bigarren etxebizitza" bisa-eskema bat jarri du martxan, herrialdean gehienez 10 urtez egoteko baimena ematen diena errenta egonkorra eta 130,000 dolar baino gehiago aurrezten dutenei, milioidunentzako "urrezko bisa" bat, eta aztertzen ari da. urrutitik lan egiten duten profesional gazteei zuzendutako 'nomada digitala' bisa hastea.

Baina egungo jabetza mugatua ere erakargarria dirudi.

Arabera Housearch.com, jabetza bilatzeko plataforma liderra, eremu "bero" batzuetan alokairuaren batez besteko etekina %15era iristen da.

Horrek esan nahi du 8 urte baino gutxiagoko amortizazio-epea, eta nahiz eta alokairuaren epealdian prezio igoera apala izan, inbertsioaren itzulera duin bat izango litzateke.

Partekatu artikulu hau: